Suomalainen kiinteistö sai ensi kertaa hyvinvointisertifikaatin – Säterinportin toimistokampuksella on panostettu hyvinvointiin poikkeuksellisen paljon

Espoon Leppävaarassa sijaitseva Säterinportin toimistokampus on saanut kansainvälisen WELL-hyvinvointisertifikaatin ensimmäisenä kiinteistönä Suomessa. Säterinportti saavutti WELL Core & Shell -sertifikaatin kultatason. WELL ottaa huomioon rakennusten vaikutukset inhimilliseen hyvinvointiin ja käyttäjien terveyteen seitsemällä eri osa-alueella. Hyvinvointisertifikaatin saaminen on poikkeuksellista, sillä Pohjoismaissakin sertifikaatti on vasta muutamilla yksittäisillä kiinteistöillä.

Suomessa on myönnetty ensi kertaa kiinteistölle kansainvälinen hyvinvointisertifikaatti. WELL Building Standard on kiinteistöjen sertifiointijärjestelmä, joka perustuu siihen, miten tilat vaikuttavat käyttäjiensä hyvinvointiin ja terveyteen. Säterinportin toimistokampus Espoossa saavutti marraskuussa WELL Core & Shell -sertifikaatin kultatason.

Säterinportissa työskentelevien ihmisten hyvinvointiin on panostettu monella tavalla sekä viihtyvyyden että talotekniikan näkökulmasta. Kiinteistön omistava ruotsalainen Nordika uudisti toimistokampuksen täysin, ja nykyisin työntekijöiden käytössä on muun muassa lepoon ja rentoon työskentelyyn tarkoitettu mukavuusalue. Nordika on parantanut tiloja myös tarjoamalla vuokralaisyrityksille liikuteltavia työpisteitä, kuntosalin, ryhmäliikuntatilan, hierojan, kahvilan sekä lounasravintolan, joka tarjoaa laadukasta paikallisesti tuotettua ruokaa ja kannustaa terveelliseen ruokavalioon. Talotekniikassa on kiinnitetty erityistä huomiota esimerkiksi sisäilman laatuun, ilmanvaihtoon sekä oikeanlaiseen valaistukseen. Konseptin toteutti paikallisena kumppanina suomalainen Trevian Asset Management.

– Työntekijöiden hyvinvointi on ollut toimistokampuksen kehityksen lähtökohta alusta alkaen. Emme halua tarjota Säterinportin yrityksille vain neliöitä, vaan tilaa, jossa on hyvä olla ja tehdä töitä. Toimitiloilla on tutkitusti merkittävä vaikutus työhyvinvointiin ja viihtyvyyteen, mikä taas lisää työntekijöiden ja sitä kautta yrityksen tuottavuutta. WELL-sertifikaatti on osoitus siitä, että tässä työssä on onnistuttu, sanoo Nordikan kiinteistöjohtaja Robert Högström.

Harvinainen saavutus myös Pohjoismaissa

Hyvinvointisertifikaatin saaminen on hyvin poikkeuksellista, sillä Pohjoismaissakin sertifikaatti on vasta muutamilla yksittäisillä kohteilla. Aiemmin Suomessa on sertifioitu vain yksi yksittäinen toimistotila, joka kuuluu rakentamisen ympäristöohjausta tekevälle yritykselle. Kiinteistötason sertifioinnin Säterinportti saavutti ensimmäisenä Suomessa. Sertifioinnin kohteena ovat B- ja C-rakennukset, joissa sijaitsee suurin osa kiinteistön yhteiskäyttötiloista, kuten ravintolat, kuntosali ja Mukavuusalue. Kaikki Säterinportin rakennukset ovat samaa tasoa, joten sertifiointi heijastaa koko kampuksen korkeaa laatua.

WELL Core & Shell -sertifioinnissa toimitilan vaikutukset ihmisten hyvinvointiin arvioidaan seitsemässä kategoriassa, jotka liittyvät sekä talotekniikkaan että viihtyvyyteen. Kiinteistön tulee panostaa kaikkiin kategorioihin, jotta sertifikaatti voidaan myöntää. Kategoriat ovat sisäilma, vesi, ravinto, valaistus, kuntoilu, viihtyvyys ja hyvinvointi. Kaikki kategorioista annettavat pisteytykset perustuvat tieteelliseen tutkimukseen, ja paikan päällä tehtävässä auditoinnissa tehdään varmentavia mittauksia esimerkiksi liittyen ilmanlaatuun ja akustiikkaan.

Myös vuokralaiset ovat olleet tyytyväisiä Säterinportin kehitykseen. Jo Säterinportin uuden hyvinvointipainotteisen konseptin suunnittelussa mukana olleen eCraftin markkinointijohtaja Maria Heimonen korostaa työhyvinvoinnin merkitystä IT-alan yrityksissä.

–  Työntekijät ovat olleet todella tyytyväisiä Säterinporttiin. Hyvinvointi näkyy kaikessa tekemisessämme. Meillä viihdytään todella hyvin, meillä on suhteellisesti vähän sairaspoissaoloja ja ihmisillä on terve tasapaino työn ja vapaa-ajan välillä. Uskomme, että työpäivä täytyy saada luonnolliseksi osaksi ihmisten hyvinvointia ja palautumista, ja tässä olemme mielestäni onnistuneet hyvin, Heimonen sanoo.

Heimonen uskoo, että hyvinvointiin keskittyvistä tiloista on yritykselle myös liiketaloudellista hyötyä.

– IT-alalla kilpailu hyvistä osaajista on todella kovaa, joten haluamme erottautua kilpailijoistamme panostamalla työntekijöidemme hyvinvointiin ja osaamisen kehittämiseen. Hyvinvointia tukevilla tiloilla on iso rooli tässä, hän sanoo.

Säterinportissa hyvinvoinnin kehittämistä jatketaan myös tästä eteenpäin.

– WELL-sertifikaatti pitää uusia kolmen vuoden välein, ja aiomme tietysti säilyttää sen. Mutta Säterinportissa hyvinvointi on kuitenkin kokonainen ideologia, ei ainoastaan tapa saavuttaa tunnustusta, sanoo Trevianin liiketoimintajohtaja Antti Venermo.

Yli kymmenen yrityksen yhteinen panostus

Säterinportin työhyvinvointiin tähtäävä konsepti on ollut mittava projekti, jossa kiinteistön omistaja Nordika halusi saada aikaan merkittävän muutoksen. Mukana ovat olleet kiinteistökehittäjä Trevian paikallisena kumppanina, arkkitehti- ja pääsuunnittelusta vastannut Visiomo, tila- ja sisustussuunnittelun tehnyt RÄIHÄ, liikunta- ja kuntosalipalveluista vastannut Espoon Haba, ravintolapalveluista ja ravitsemuskonsultoinnista vastannut Soupster, projektinjohdosta ja rakennuttamista vastannut CBRE,  projektinjohtoa ja talotekniikkasuunnittelua tehnyt Sitowise, akustiikan suunnitellut Helimäki Akustikot, tekninen isännöitsijä Newsec, tila- ja sisustussuunnittelun tehneet Lillehammer ja Concept by Laura, älyviherseinät toimittanut Naava sekä Green Building Partners, joka on vastannut WELL -sertifiointiprosessin läpiviennistä . Säterinportissa toimivia yrityksiä ovat projektissa edustaneet eCraft ja CastorIT.

– Olen ylpeä tästä laajasta yhteistyöstä, jolla paitsi saavutettiin tämä sertifikaatti, onnistuttiin ennen kaikkea luomaan ainutlaatuinen työympäristö kaikille, jotka työskentelevät tässä kiinteistössä. Teimme tämän ihmisiä varten. Aiemmin tyhjä ja hieman ankea toimistokokonaisuus on nyt yksi halutuimpia osoitteita pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla, sanoo Nordikan toimitusjohtaja Jonas Grandér.

 

Lisätietoja:

Daniel Tuori
markkinoinnin ja viestinnän johtaja
Trevian Asset Management
050 310 0731
daniel.tuori@trevian.fi

Antti Venermo
liiketoimintajohtaja
Trevian Asset Management
040 507 5943
antti.venermo@trevian.fi

 

Trevian Asset Management on suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimitiloihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö, joka tuottaa asiakkaidensa tarpeiden mukaisesti optimoituja ja aktiivisesti hoidettuja kiinteistövarainhoitopalveluja ja -rahastoja. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti institutionaalisille kiinteistösijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille. Trevianilla on hallinnoitavanaan yhteensä lähes miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi

Nordika on pohjoismaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöalan kehitykseen keskittyvä sijoitus- ja varainhoitoyhtiö. Nordika on perustettu vuonna 2011, ja se on johdon sekä useiden pohjoismaisten eläkerahastojen omistama.

Sitowise keskittää kaikki pääkaupunkiseudun toimintonsa Säterinporttiin. Nyt allekirjoitettu pitkäaikainen vuokrasopimus kattaa 11 000 neliömetriä toimistotilaa bisneskampuksen alueella.

Nordika on Säterinportin hankinnan jälkeen työskennellyt aktiivisesti kehittääkseen kampukselle uudenlaisen työskentely-ympäristön. Kehitystyön inspiraation lähteinä ovat toimineet modernit amerikkalaiset bisneskampukset. Uudenlaisen tilakonseptin myötä työpaikka, hyvinvointi ja mukavuus luovat kiinteän yhdistelmän, jonka kautta pyritään siihen, että vuokralaiset voivat nauttia kaikesta kiinteistössä viettämästään ajasta. Viimeisten kahden vuoden aikana Säterinportti on kokenut täydellisen muutoksen, jonka toteutuksessa korostettiin työntekijöiden tyytyväisyyttä ja hyvinvointia työssä.

Kiinteistön ainutlaatuisen konseptin onnistumisesta kertoo Säterinportin kampuksen toimistotilojen poikkeuksellisen nopea vuokraaminen. Bisneskampuksen 35 000 neliömetrin toimistotilat ovat nyt lähes täysin vuokrattuja, vain kaksi vuotta projektin käynnistämisen jälkeen. Nordika on työskennellyt menestyksekkäästi paikallisen yhteistyökumppaninsa Trevianin kanssa konseptin ja siihen liittyvien ideoiden toteuttamiseksi.

Säterinportin kampuksen sijainti on erinomainen hyvien kehätie- ja joukkoliikenneyhteyksien ansiosta. Liikenneyhteydet paranevat edelleen uuden pikaraitiotien auetessa vuonna 2020 aivan Säterinportin kampuksen viereen.

Yrityskampuksen tiloihin on rakennettu ainutlaatuinen 1 700 neliömetrin Mukavuusalue, josta löytyy ryhmäliikuntatila ja kuntosali sekä olohuoneen kaltainen tapaamispaikka, jossa voi pelata konsolipelejä, biljardia tai pöytäfutista. Työtä voidaan tehdä myös vastikään avatussa korkealaatuisessa kahvilassa tai ravintolassa, joka käyttää vain paikallisesti tuotettua ruokaa, sekä useissa liikkuvan työn pisteissä.

Uudistetun Säterinportin yritykset ovat pääosin korkeatasoista konsultointi- ja asiantuntijatyötä tekeviä yrityksiä. Säterinportti saavutti BREEAM-sertifikaatin vuonna 2018 ja pyrkii olemaan yksi ensimmäisistä WELL-sertifioiduista kiinteistöistä Suomessa.

Jonas Grandér, CEO, Nordika:

“Olen erittäin tyytyväinen, että olemme pystyneet muuttamaan enemmän tai vähemmän vapaan toimistokiinteistön, joka ostohetkellä oli synkkä ja surullinen, paikaksi, jossa on vilkasta toimintaa, elämää ja dynaamista energiaa. Se, että voimme tuottaa ihmisille laadukkaampia tiloja kohtuullisen hintalapun kanssa, on työmme intohimon lähde. Nordikan Säterinporttiin kehittämät ja toteuttamat ideat, eivät ole rakettitiedettä. Silti edelleen vain kourallinen kiinteistöomistajia tuo aktiivisesti tämän ajattelutavan kehitystyöhönsä tuottaakseen ensiluokkaisia kiinteistöjä vuokralaisilleen.”

Säterinportissa aiemmin n. 300 työntekijän voimin toiminut Sitowise keskittää vuoden 2019 aikana kaikki pääkaupunkiseudun toimintonsa Säterinporttiin. Yhtiön pääkonttori on ollut Säterinportissa vuodesta 2018. Sitowise on suurin suomalaisomisteinen rakennetun ympäristön suunnittelu- ja konsultointiyritys.

Sitowise syntyi, kun infra- ja talonrakentamisen asiantuntijat Sito Oy ja Wise Group Finland Oy yhdistyivät vuonna 2017. Tähän saakka yhtiön pääkonttori Säterinportissa on ollut eri paikassa kuin iso osa pääkaupunkiseudun työntekijöistä, mutta nyt tehdyn järjestelyn jälkeen Sitowise pääsee vihdoin yhdistämään pääkaupunkiseudun toiminnot samaan osoitteeseen.

Aki Puska, Varatoimitusjohtaja, Sitowise: 

”Säterinportin bisneskampuksen toimivat tilat ja hyvinvointikonsepti sopivat meille. Sitowise on kasvanut voimakkaasti ja tarvitsemme hyvien kulkuyhteyksien varrella olevaa yhteistä toimitilaa vahvistaaksemme sisäistä kanssakäymistämme ja tukeaksemme pääkaupunkiseudulla toimivan yli 800 työntekijän viihtyvyyttä.”

Nordika on pohjoismaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöalan kehitykseen keskittyvä sijoitus- ja varainhoitoyhtiö. Nordika on perustettu vuonna 2011, ja se on johdon sekä useiden pohjoismaisten eläkerahastojen omistama.

Sitowise on 1400 hengen asiantuntijayritys, joka tarjoaa asiakkailleen kaikki rakennetun ympäristön suunnittelu-, asiantuntija- ja digitaaliset palvelut saman katon alta. Sitowise suurin suomalaisomisteinen rakennusalan suunnittelu- ja konsultointitoimisto, kaupunkiseutujen monialahankkeiden johtava osaaja sekä tiedolla johtamisen ja tietomallintamisen edelläkävijä.

Trevian Asset Management Oy on 2012 perustettu, suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimitiloihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö, joka tuottaa asiakkaidensa tarpeiden mukaisesti optimoituja ja aktiivisesti hoidettuja kiinteistövarainhoitopalveluja ja -rahastoja. Trevianilla on hallinnoitavanaan noin 1 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi.

The office campus located in Espoo Finland was certified with the highly valued BREEAM In-Use international standard.

Säterinportti is an office campus located in Espoo, offering modern and stylish office space for businesses, from few hundred square meters to entire houses. The business campus reached a significant milestone in pursuing towards better working environment as it was awarded the BREEAM In-Use environmental certification.

The Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method (BREEAM) is one of the most widely-used environmental assessment standards for commercial buildings. It includes evaluating the buildings’ physical performance as well as their use and maintenance. The certification can be granted to both new and existing buildings. The environmental assessment pays attention to health, wellbeing, energy, building accessibility, water, materials, emissions, property management, land use and ecology.

”The certification was actually received without additional efforts. Many of the criteria were already taken into account when the renovation project was started in 2016 to introduce the new office campus concept”, said Business Director Antti Venermo of Trevian Asset Management Oy, head of the Säterinportti renovation project.

Säterinportti was awarded the BREEAM certificate at the Very Good level. Investing in high-quality materials during renovation materialized in the evaluation as the materials category reached nearly the perfect score. Another strong category for Säterinportti was health and wellbeing, which can be explained by the investments made in wellbeing at work and in the unique Playground area with comprehensive services, including gym and yoga classes, pool tables and game consoles.

Trevian consulted Green Building Partners that lead the assessment project. Newsec Asset Management, technical manager of the property, also held a significant role in the project, especially with the practical measures. The owner of the property is the Swedish investment company Nordika, whose activities are driven by development and innovation.

More information on Säterinportti and the Playground: www.saterinportti.fi

 

Additional information:

Antti Venermo
Business Director, Trevian Asset Management Oy
antti.venermo@trevian.fi
+358 40 507 5943

Nordika is an investment and asset management company focusing on real estate and real estate related opportunities in the Nordic Region. Nordika was founded in 2011 and is owned by several Nordic pension funds and the management team.

Trevian Asset Management Oy is a Finnish investment and asset management company specializing in commercial properties. The company was established in 2012 and is owned by its key personnel. The company produces actively managed real estate equity funds and asset management services optimized for its customers. The services are focused especially for institutional real estate investors, banks and other professional investors. Trevian’s assets under management exceed 1.0B€.

Espoon Leppävaarassa toimiva toimistokampus sai tavoitellun kansainvälisen sertifioinnin.

Säterinportti on Leppävaarassa sijaitseva toimistokampus, joka tarjoaa modernia ja tyylikästä toimitilaa yrityksille muutamasta sadasta neliömetristä aina kokonaisiin taloihin. Säterinportti tavoitti yhden virstanpylvään pyrkiessään kohti parempia toimistotiloja ja työympäristöä, kun kohteelle myönnettiin BREEAM -ympäristösertifikaatti.

Kiinteistön ja sen käytön ympäristötehokkuuden luokitusjärjestelmä BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method) on yksi vakiintuneimmista ympäristöluokituksen työkaluista. Se arvioi sekä rakennuksen fyysisiä ominaisuuksia että niiden käyttöä ja ylläpitoa. Sertifikaatin voi saada niin uusi kuin olemassa oleva rakennus. Ympäristöluokituksen osa-alueita ovat terveys, hyvinvointi, energia, rakennuksen saavutettavuus, vesi, materiaalit, päästöt, kiinteistöhallinto sekä maankäyttö ja ekologia.

”Sertifikaatti saatiin oikeastaan melko vaivatta, sillä monet kriteereistä oli jo huomioitu, kun kohdetta on saneerattu uuden konseptin mukaisesti vuodesta 2016 alkaen”, toteaa Säterinportin uudistusprojektin vetäjä ja Trevian Asset Management Oy:n liiketoimintajohtaja Antti Venermo.

Säterinportti sai BREEAM-sertifikaatin ”Very good”- tasolla. Panostus laadukkaisiin materiaaleihin saneerausten yhteydessä konkretisoitui arvioinnissa, kun Materials-kategoriasta saavutettiin 90 /100 pistettä. Toinen vahva kategoria oli terveys ja hyvinvointi, jota selittää työhyvinvointiin panostaminen ja mm. Suomessa ainutlaatuinen Mukavuusalue (Playground) kattavine käyttäjäpalveluineen esim. aina kuntosalista ja joogatunteihin, biljardipöytiin ja pelikonsoleihin.

Green Building Partners toimi Trevianin konsulttina hankkeessa. Projektissa, ja erityisesti tehdyissä käytännön toimenpiteissä, merkittävässä roolissa oli myös kiinteistön teknisestä johtamisesta vastaava Newsec Asset Management. Kiinteistön omistaja on ruotsalainen sijoitusyhtiö Nordika, jonka toimintaa kehitystyössä ohjaa aktiivisuus ja innovatiivisuua.

Lisätietoja Säterinportista ja Mukavuusalueesta: www.saterinportti.fi

Lisätietoja:

Antti Venermo
Business Director, Trevian Asset Management Oy
antti.venermo@trevian.fi
040 507 5943

Nordika on pohjoismaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöalan kehitykseen keskittyvä sijoitus- ja varainhoitoyhtiö. Nordika on perustettu vuonna 2011, ja se on johdon sekä useiden pohjoismaisten eläkerahastojen omistama.

Trevian Asset Management Oy on 2012 perustettu, suomalainen, avainhenkilöidensä omistama toimitiloihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö, joka tuottaa asiakkaidensa tarpeiden mukaisesti optimoituja ja aktiivisesti hoidettuja kiinteistövarainhoitopalveluja ja -rahastoja. Trevianilla on hallinnoitavanaan noin 1 miljardin euron kiinteistövarallisuus. www.trevian.fi.